联合办公新浪潮

联合办公行业发展至今，历经资本青睐，遭遇疫情之下的市场低迷，不断整合自身，探索与创新步伐不止。

 

当前，联办企业的办公室不联办逐渐成为新的发展趋势，传统的仅提供办公空间租赁和基础企业服务的模式被摒弃，越来越多的C端消费融入办公场景中。此外，在办公需求不断升级以及“碳中和”背景下，企业亟需绿色高效、智能便捷的办公场景，智能化、数字化办公是大势所趋，这也成为联办企业不联办的动因。

 

“去联办化”成趋势，企业发展渐多元

 

​联合办公行业经历过借助资本的力量盲目扩张，也经历过疫情之下的低迷，激烈竞争之下，有人离场，亦有人坚守。如今依然坚挺的联合办公玩家多数实现深厚的客户基础积累，并不断探索与创新。去年中期，在存量过剩、市场空置率居高不下的情况下，寰图围绕写字楼资产打造全链条价值服务以及提升企业综合能力，正式从“全生态写字楼运营商”，升级为“全链条写字楼运营商”。同时，BEEPLUS发布了“新办公”理念和“新办公引领者”定位。

 

目前，越来越多头部联办企业在定位方面逐步趋向于“去联办化”，不再仅局限于联合办公企业运营商，更多倾向于联合办公空间运营商或服务商。从业务类型上看，多家企业业务类型包含但不再仅局限于联合办公业务。所谓联合办公，是为创业企业、中小企业或大企业中的小团体提供办公场地及相关的企业服务。当前，联合办公运营商服务呈现多样化，尤其是企业定制办公空间和空间服务管理上。近年来，越来越多的联办企业推出一站式的定制化办公服务。如优客工场的U定制业务、BEEPLUS和氪空间的大中企业定制化服务等，从办公需求、选址、空间设计、办公解决方案等全周期运营管理流程为企业量体裁衣，打造一体化解决方案。

 

空间管理方面，相较于传统单一的办公空间的打造，联办企业引入更多业态的合作，创造多种新的办公场景。因此，联合办公的概念不再仅局限于对办公空间、办公环境的打造，更多的是整合企业服务、人力资源、生活服务、社交生态等多元化资源组合的概念。以优客工场来说，营销和品牌服务收入及其他服务收入继续增长，主营业务保持平稳，营收呈现多元化。此外，BEEPLUS营业收入中增值服务占比20%，创富港增值服务收入占整体20%-25%。与传统的写字楼相比，联合办公在租金方面没有很大的优势，但运营管理能力不容忽视。

 

在空间服务方面，联办企业开展多元化的增值服务，从中可以实现营收多元化，提升空间的溢价能力，提升市场竞争力。

 

总体而言，越来越多联办企业跳出联办的定义，实现多元化发展。对自身的定位也逐步升级，不再局限于联合办公企业，更多倾向于新办公。

 

新办公经济是大势所驱亦是需求导向

 

事实上，新办公经济是市场环境发展以及需求趋势下的产物。随着办公人群年轻化以及办公消费的升级，以往仅提供办公租赁场所和基础企业服务的办公空间不再满足企业和个人的需求。因此，更多联合办公企业调整业务类型，关注C端个体的需求，用C端的逻辑做B端的生意。以寰图为例，寰图打造办公空间+生活空间+生活社区多元化产品组合，满足企业办公需求和个人用户体验的同时，助力业主端实现商办资产的保值增值。早于2018年BEEPLUS便提出“Bring Life into Work”的理念，并将咖啡吧、社交Lobby等C端消费元素加入办公空间的场景打造中。此外，BEEPLUS社群围绕空间、企业、办公会员打造四大社群IP—BEE Class、BEE Talk、BEE Lifestyle以及BEEPLUS“X”。

 

如此转变，除了将个人生活消费元素或生活空间场景与办公空间相结合，带来更多to C消费场景外，也能打破时间x空间的固定收入模式，为项目创造多元化的增值服务收入。

 

在C端消费与办公融合模式愈受欢迎下，联办企业入驻“商改写”项目热情不减。目前“商改写”项目主要集中于写字楼需求较大的一线城市。这些城市土地供给缩减，“商改写”方式或成为联合办公供给端来源的重要渠道。今年来，多个商改写项目中均有联合企业的身影。如由购物中心业态改造而成的商办融合项目中，就囊括了梦想加长寿路189项目、Distrii办伴·静安寺晶品办公空间、成都交子OFFICEZIP项目等。对于原有商业业态而言，联办企业的入驻可以带来多元化业态融合，同时有助于盘活存量资产，提升商业的租期、出租率，给商场引另外进租客流量。值得关注的是，2021年，我国进入“碳中和”的元年，加速低能耗、低排放、高效率行业时代的到来。“碳中和”背景下，企业急需寻求低碳、环保及高效的发展，联合办公企业对于绿色、高效的商办的思考和行动也不断向前。

 

未来联合办公企业的发展不仅仅是去联办化，更多的是多元化组合发展以及绿色、高效、智能化的新办公模式。

 

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