伦敦出现了哪些大笔办公楼交易？

2020年，新冠疫情的影响下，人们的旅行受限，加上，自3月以来，不少公司采取在家办公的政策，使得伦敦西区和金融城的写字楼交易显得相对安静。有人担忧，随着新冠疫情的持续影响，将影响决策者对于租赁的需求。一些公司开始接受定期的在家办公，也使得办公楼的需求将会持续下滑。

 

​据Rightmove数据显示，英国房价全年总体涨幅达6.6％，上涨了19,920英镑，可见今年英国房地产市场总体保持了上升的强劲势头。尽管有不利因素，许多投资者仍对伦敦表现出信心，写字楼交易也在持续进行。

 

​投资人看好伦敦市中心办公楼

 

法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）伦敦市场主管西蒙 格伦（Simon Glenn）表示：“2020年是前所未有的一年，这场疫情在全球范围内造成了前所未有的破坏。在不确定时期，投资者倾向于寻找“安全”的投资目的地，而我们的全球资本恰恰提供了这一点。伦敦是一个成熟的、声誉良好的市场，是领先企业和顶尖人才的聚集地。这一报价将继续吸引投资者到伦敦，这也是为什么在我看来，尽管情况如此，我们仍看到一些引人注目的交易完成。”

 

他补充道：“疫情加速了工作模式的改变，使许多组织重新评估了自己的工作环境，但与此同时，许多组织在更大程度上认识到了办公室带来的价值。合适的工作空间可以支持公司文化，并以在家办公无法做到的方式将人们聚集在一起。尽管敏捷工作仍将存在，但企业仍认为，在伦敦这样一个有吸引力的城市，需要有一个独特的办公环境。”

 

​此前，我们和大家分享过的《英国跨行业预测2021》中，英国CBD的写字楼仍将是大多数业主和投资者的首选领域。特别是高质量且位置良好的写字楼，性能优于其他建筑，且市面上的数量稀少。针对上班族的调查都表明，大多数上班族仍将回归到CBD办公室里。虽然目前疫情导致了一定的暂停，但是办公楼仍然是刚需，也仍然会受到投资人的青睐。

 

​2020年伦敦办公楼大型交易

 

根据法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）的数据，以下是2020年1月至12月14日期间最大的办公楼交易：

 

No.1
Sun Venture：5.52亿
2019年12月初，Land Securities披露了一项5.52亿英镑的交易，将New Ludgate 1号和2号办公楼出售给新加坡投资公司Sun Venture。

 

No.2
AGC Equity Partners：4.8亿
据报道，在最后一个季度，Brookfield Properties向AGC Equity Partners以4.8亿英镑的价格出售了 One London Wall Place 。

 

​No.3
Suntec Reit：4.306亿
10月，总部位于新加坡的新达房地产投资信托公司（Suntec Reit）表示，已与加拿大养老金计划投资委员会（Canada Pension Plan Investment Board）达成协议，以4.306亿英镑收购维多利亚州两栋甲级写字楼（合称Nova Properties）50%的权益。

 

No.4
Link：3.8亿
7月，香港上市的房地产投资信托基金Link称，已同意在3.8亿英镑的交易中购买The Cabot, 25 Cabot Square。

 

​No.5
马来西亚EPF收购德文郡广场7号
3月，摩根士丹利房地产投资公司（Morgan Stanley Real Estate investment）与英国房地产投资公司Greycoat一起，以3.3亿英镑的价格，将德文郡广场7号的Premier Place出售给了马来西亚的EPF。

 

​No.6
Legal & General：3亿
第一季度，Legal & General 收购了Great Smith Street 14-26号大楼。消息称，价格为3亿英镑。

 

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