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上海市中心核心商圈汇总

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一、南京西路 位于南京西路中段,由恒隆广场、中兴泰富、梅陇镇广场三座地标呈三足鼎立之势而成。三座沪上顶级的甲级写字楼,租金超过1.2美元/天/平方米,不下于伦敦西区、香港中环等世界顶级CBD,居申城之冠,出租率均维持在95%以上,且供不应求;金三角售卖的商品引领时尚,价格令人惊咋;当数沪上白金级地块无疑。 分数:100;等级:A+

南京西路写字楼信息

 

二、淮海中路 自“霞飞路”诞生之日起,一百多年来淮海路始终是高尚的代名词。 现今的淮海中路则是上海最早成熟的CBD,香港广场、上海广场、世纪巴士大厦、中环广场、东海商业大厦、海洋大厦、久事复兴大厦、永新大厦、嘉华中心、平安大厦...数不胜数的甲级写字楼烘托出这个上海最密集的CBD。目前淮海中路甲级写字楼的平均日租金已逼近1美元。入夜,绚丽多姿的淮海路真的是风情万种,各色人等找寻着自己欢喜的场所放纵情怀,而不像南京东路,看到的都是游人匆匆的脚步。 分数:98;等级:A+

淮海中路写字楼信息

 

三、陆家嘴 光顾陆家嘴的主要为金融机构,目前已有120余家金融机构入住陆家嘴各大甲级写字楼,其中八成以上为外资金融机构,租金已高达1美元/天/平方米。陆家嘴是上海为数不多的既有众多机构追捧,又持续有写字楼供应的地块,呈现供需两旺的局面。但区内商业设施跟进不足,大型商场仅正大广场一座,可怜上班白领还得越江至浦西享受生活。 分数:95;等级:A+

陆家嘴写字楼信息

 

四、人民广场 人民广场是上海城区的地理中心、交通枢纽、心脏所在;集办公、旅游、商贸、会展、文艺于一身。人民广场地块呈盆地状,上海博物馆、上海大剧院、上海城列管、市府大楼位居中央,周围环绕来福士广场、明天广场、仙乐斯广场等顶级商场和甲级写字楼,地下在建有上海最大的地铁枢纽站,三条地铁干线串起上海城区的各个角落,另有迪美购物中心、香港名店街、华盛街构成庞大的地下商业网。美中不足之处则是人员太杂,繁华有余而精致不足。 分数:90;等级:A

人民广场写字楼信息

 

五、徐家汇 徐家汇的定义只是城市副中心、与杨浦区的五角场同列。但是自地铁通车后,徐家汇的商业气息尘嚣日上,大有喧宾夺主之势。目前徐家汇在商场方面,拥有港汇广场、汇金百货、美罗城、东方商厦、太平洋、第六百货等六大金刚;在写字楼方面,则有美罗大厦、圣爱广场、上实大厦、汇银大厦、均瑶国际广场、飞洲国际广场等甲级写字楼,日租金已至0.8美元,而戴德梁行的有关统计则显示,徐家汇的甲级写字楼供应仍严重不足。徐汇区雄心勃勃,要将徐家汇建成世界一流的城市副中心、市级商业中心和CBD,港汇双子塔的建设正如火如荼。倒是上海市要好好考虑考虑,如何才能不让这个区级商业中心抢了市中心区CBD的风头,不要本末倒置了才好。 分数:88;等级:A

徐家汇写字楼信息

 

六、南京东路 南京东路素有中华第一街之称,街面66家商品零售企业销售额位列全市各大商圈之冠;百联世贸、中百一店、东方商厦、置地广场、新世界、华联商厦等商家大哥大凸显大气。现在的南京东路集旅游、购物并重,但更像是一个旅游景点,步行街的建成同时也宣布南京东路做为多功能CBD时代的终结。 分数:85;等级:A

 

七、静安寺 静安寺有着其他CBD不可比拟的精致典雅的城市景观。佛寺、广场、绿地、商场、摩天大厦、市内高架、地铁、公园...在这里完美结合。商业设施主要有:九百城市之光、会德丰广场、太平洋旗舰店、嘉里购物中心、连卡佛旗舰店、越洋大厦等。静安寺地区写字楼租金亦在0.7美元左右。 分数:80;等级:B+

静安寺写字楼信息

 

八、虹桥 毗邻国际机场的虹桥,是上海著名的“台巴子区”,95年之前由于巴子们赶集似的抢摊,其办公楼异常兴旺,一度占到上海写字楼市场的半壁江山。97年后随着陆家嘴、淮海路、南京路、徐家汇等的兴起,巴子们力不从心,虹桥的写字楼日租金从颠峰时的2美元降至0.4美元的地位。之后,该地区又得益于徐汇、长宁先行的房产经济以及闵行大工业园区的兴建,其写字楼市场又慢慢复苏,至今日租金已经恢复倒0.5-0.7美元之间。巴子区的主要写字楼有:仲盛金融中心、天虹大厦、锦明大厦、上海万都中心、协泰中心、太阳广场、金桥大厦、国贸中心、世贸商城、新虹桥大厦、安泰大厦、虹桥上海城等。 分数:75;等级:B+

虹桥写字楼信息

 

九、外滩 外滩的命运类似于南京东路,短短两年时间,外滩从金融一条街转变为上海的“第五大道”,其奢华程度令人咋舌;外滩夜色是上海的一张名片,同事亦是交通干道、其价值越来越趋同于观赏性。 分数:75;等级:B+

外滩写字楼信息

 

十、四川北路 数到第十个,我们终于跨越了苏州河,来到了上海北部。目前在整个北上海四个中心区(普陀、闸北、虹口、杨浦)之中,四川北路无疑是最引领风骚的地块。而虹口公园附近又是四川北路最大的一个亮点,其坐拥财大、上外、复兴等著名学府,又有多伦路、山阴路、甜爱路等文化名人街,是鲁迅、宋庆龄、丁铃等名流的故居所在。文化气息浓厚、商业设施齐全、交通极为便利,无奈上海市政府偏心,不肯投资北部,任由这个曾是上海三大商业街之一的四川北路没落下去。四川北路的定位是平民化,因此上海的穷苦老百姓也自然把她当作了购物天堂,但这也造就了她的低价位档次。四川北路的优势在于商铺,很少有写字楼供应。 分数:72;等级:B+

 

十一、北外滩 北外滩是最近一年才崛起于北部的写字楼新宠板块。一年内写字楼租金彪升七成以上,但饶是如此,也没有超过南京路、淮海路、徐家汇、虹桥、陆家嘴、人民广场等老牌CBD。关于其前景,是看好的人多,但是此地块一来没有商业、二来居住环境欠佳,三来没有历史积淀,因此个人实在不觉得它能在同区的四川北路之上。 分数:68;等级:B

北外滩写字楼信息

 

十二、五角场 这个地区当数复旦和同济的学生朋友们最熟悉了。以前的五角场可以用鱼龙混杂来形容,低价商品、地摊货比比皆是。但是很符合学生们的口味,在五角场,什么东西都买的到,真的。现在五角场在改造了,目标是跟徐家汇一样的城市副中心,可是依我看,很难。徐家汇发展了有十年了,五角场才刚刚开始。目前的五角场还没有形成商场航母群和写字楼群。单幢写字楼的日租金现已有0.4美元了,显现出该板块的良好前景。而五角场周边的住宅销售均价亦已彪升到11000元之上,看来人们对于这个城市副中心的看好程度还是很高的。 分数:65;等级:B

 

十三、曹家渡 可怜的普陀区,兜了半天终于轮到了它。普陀区依人口算在市中心区里排老二,有150万之众,可是这么大一个区,竟然没有一个像样的市级商圈。曹家渡是该区最繁华之地,可这么个地方还得与长宁区、静安区共享。目前曹家渡还处在发育期,写字楼群在该板块异军突起,前景被各方看好。 分数:63;等级:B

 

十四、新客站不夜城 火车站历来是最最混乱之地区。闸北去本来欲在此打造一个市级CBD的,没想到心比天高、命比纸薄,打造了十几年,打造来打造去,打造出一个上海最大的外来人员聚居流动场所。嘉里不夜城等甲级写字楼吸引过来的一些公司机构亦是频频流出。好在现在市里面牵头,开始改造破烂不堪的北广场,闸北区的算盘是,到时南北广场连成一片,由房市带动商铺写字楼的需求,建成北部重要的市级CBD(目标还是没变)。 分数:60;等级:B

 

十五、老庙黄金、亚一金店、上海老街、豫园,这是上海市内最大的古典园林,最古老上海县城的庙会所在。现在是上海的旅游胜地,来上海旅游的必到之处,小商品应有尽有,小吃丰富多彩。 分数:60;等级:B

发布时间:2020年8月21日 10:34

编辑:Bliss Office